Acheter une maison en bitcoin: Vente immobilières internationales

Le bitcoin devrait avoir un impact sur le marché de l’immobilier en offrant une nouvelle plateforme de vente. En contournant les intermédiaires bancaires, les acheteurs et les vendeurs pourraient potentiellement se connecter en temps réel, accélérant ainsi considérablement le processus des transactions à travers le monde.

Maintenant que les crypto-monnaies font leur entrée dans les portefeuilles financiers et la planification financière, la possibilité d’acheter des biens immobiliers avec des bitcoins est devenue une possibilité.

Qu’est-ce que le bitcoin et comment fonctionne-t-il ?

Le bitcoin (BTC) est une monnaie numérique mondiale. Elle permet aux gens d’envoyer ou de recevoir de l’argent par voie électronique. Le domaine mathématique de la cryptographie est à la base de la sécurité de Bitcoin.

Chaque bitcoin est un fichier informatique stocké dans une application « portefeuille numérique » sur un smartphone ou un ordinateur. Les gens peuvent envoyer des bitcoins (ou une partie d’un bitcoin) à votre portefeuille numérique, et vous pouvez envoyer des bitcoins à d’autres personnes. Chaque transaction est enregistrée dans un grand livre public partagé qui soutient le réseau, appelé blockchain.

Par conception, la monnaie BTC est conçue pour être conviviale, ne nécessitant aucune connaissance technique avancée pour effectuer des transactions avec Bitcoin. Pour commencer à l’utiliser, vous devez installer un portefeuille Bitcoin sur votre téléphone portable ou votre ordinateur. Une adresse, semblable à une adresse électronique, vous sera attribuée, qui servira de compte pour envoyer ou recevoir de l’argent. Lorsque vous envoyez ou recevez la monnaie, votre portefeuille Bitcoin conserve une clé privée qui sert à valider que vous êtes le propriétaire du portefeuille.

Les pays qui disent oui à Bitcoin

Certains pays ont indirectement donné leur accord à l’utilisation légale de Bitcoin en mettant en place une certaine surveillance réglementaire.

L’Union européenne

Le 22 octobre 2015, la Cour de justice des Communautés européennes (CJCE) a statué que l’achat et la vente de monnaies numériques étaient considérés comme une prestation de services et qu’ils étaient exonérés de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) dans tous les États membres de l’Union européenne (UE). En outre, certains pays de l’UE développent leur propre position vis-à-vis du bitcoin.

D’autres pays adoptent une position favorable au bitcoin, notamment les États-Unis, le Canada, l’Australie et la Finlande, et la liste ne cesse de s’allonger !

Les avantages du bitcoin dans l’immobilier

La technologie Bitcoin en est encore à ses débuts. La blockchain a encore du chemin à parcourir avant de devenir un élément perturbateur important du marché immobilier. Cependant, certains avantages évidents de son utilisation dans les transactions immobilières sont déjà visibles.

Nouvelle plateforme de transaction pour l’immobilier

La blockchain permet d’effectuer des transactions avec des places de marché ou des plates-formes de négociation en ligne en agissant comme un processus qui permet l’échange d’actifs. L’autorité suédoise chargée du registre foncier a testé des moyens d’enregistrer les transactions immobilières à l’aide de cette technologie, qui pourrait théoriquement permettre d’économiser plus de 100 millions d’euros chaque année en éliminant la paperasserie et en accélérant les transactions. Les transactions immobilières en monnaie fiduciaire ne nécessitent pas de frais supplémentaires ni d’intermédiaires, de sorte que les transactions en BTC sont assez simples en comparaison. La BTC permet d’acheter des propriétés à n’importe quel prix.

Prévention des fraudes

L’un des plus grands avantages de la monnaie bitcoin pourrait avoir un impact considérable sur le secteur de l’immobilier, car la blockchain permet de prévenir la fraude grâce à son identification numérique privée et entièrement certifiable. Elle offre une preuve actuelle et fiable des fonds, encore plus qu’une lettre de banque. Sécurisée dans le grand livre numérique de la blockchain, l’identification numérique peut être utilisée pour les transferts d’actes, les paiements hypothécaires, le séquestre ou d’autres scénarios financiers.

Faciliter l’investissement

La blockchain encourage l’investissement dans l’immobilier en réduisant les frais immobiliers et en renforçant la sécurité en ligne. Une autre façon d’investir est la propriété fractionnée. Plutôt que d’économiser une grande partie des fonds initiaux pour acquérir une propriété, les investisseurs pourraient acheter et vendre des fractions de leurs jetons immobiliers à la place. Le marché immobilier se rapprocherait ainsi du fonctionnement du marché boursier. Les personnes possédant d’importants avoirs en bitcoins ont envisagé d’acheter des biens immobiliers avec leurs BTC pour diversifier leur portefeuille. Correctement gérées, les transactions en BTC peuvent être exécutées beaucoup plus rapidement que les achats immobiliers effectués par les méthodes traditionnelles en monnaie fiduciaire.

Une plus grande transparence

Le mode de fonctionnement de Bitcoin favorise une plus grande transparence tout au long de la transaction d’achat de biens immobiliers. Les acheteurs et les vendeurs stockent leurs informations en toute sécurité et celles-ci sont instantanément vérifiables, ce qui élimine les démarches auprès des banques et des avocats et permet de réaliser des économies. Les propriétés individuelles pourraient se voir attribuer leur propre identité numérique, avec une chaîne de propriété documentée et vérifiable. Ces informations seraient accessibles et totalement transparentes puisque la blockchain reste décentralisée.

Tant qu’une diligence raisonnable est exercée, il n’y a aucune raison pour que le paiement immobilier en bitcoins ne puisse pas offrir une option fluide, rapide et pratique aux acheteurs et aux vendeurs. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier avec des bitcoins, vous ferez partie des premiers adeptes de la crypto-monnaie.

Faut-il envisager d’utiliser des bitcoins pour acheter des biens immobiliers ?

Oui, vous pouvez acheter des biens immobiliers avec des bitcoins. Aux États-Unis, l’IRS a classé le bitcoin comme une forme de bien immobilier. Ainsi, d’une manière unique, les transactions immobilières en bitcoins tiennent compte d’une couche distincte d’investissement en capital (en plus des biens réels et physiques qui sont achetés et vendus).

Pour utiliser des bitcoins pour acheter des biens immobiliers, il doit y avoir un accord entre l’acheteur et le vendeur pour utiliser des bitcoins et les deux parties doivent avoir des comptes en bitcoins et une certaine familiarité avec le fonctionnement de la monnaie.

Etant donné que la valeur du BTC en monnaie fiduciaire fluctue, les transactions immobilières en BTC reposent sur des accords mutuels entre l’acheteur et le vendeur sur les prix de vente en monnaie fiduciaire. Par exemple, si le prix de la propriété est de 5 millions de dollars américains, la conclusion de la vente en BTC sera exécutée à la clôture de l’entiercement en utilisant la valeur du BTC au moment exact de la clôture de l’entiercement.

La toute première transaction immobilière en bitcoins aux États-Unis concernait une maison à Austin, au Texas, en 2017. Les fonds ont été convertis de BTC en dollars américains pour conclure la vente.

Un aspect de la technologie blockchain BTC est qu’une fois terminée, la transaction ne peut pas être annulée. S’il s’avère nécessaire de modifier ou de changer la transaction, une nouvelle transaction doit être exécutée et une nouvelle entrée dans le grand livre de la blockchain doit être effectuée.

Lorsque l’acheteur et le vendeur conviennent du prix de la propriété en crypto-monnaies, une question importante est la fluctuation des crypto-monnaies pendant la période précédant la clôture.

Maintenant que les crypto-monnaies entrent dans le courant dominant des portefeuilles financiers et de la planification financière, elles offrent la possibilité d’acheter des biens immobiliers avec des bitcoins.

Dernières réflexions

Le bitcoin est, jusqu’à présent, la crypto-monnaie la plus acceptée. En général, l’entité ou le particulier qui accepte les paiements reçoit les fonds en dollars par l’intermédiaire de l’une des nombreuses sociétés d’échange qui convertissent les bitcoins en dollars.

Cette tendance devrait continuer à se développer à mesure que le prix du bitcoin augmente et que la possibilité d’acheter directement avec le bitcoin ou d’échanger la monnaie devient une pratique courante. De nombreux investisseurs considèrent la plateforme comme une opportunité de transformer leur investissement en bitcoins en un actif tangible dans un bien immobilier.

En 2018 et 2019, plusieurs ventes d’appartements et de biens immobiliers commerciaux ont été facilitées pour le compte de promoteurs à New York. Depuis, de grandes entreprises ont commencé à accepter les paiements en bitcoins. On s’attend à ce que le secteur de l’immobilier suive.

L’immobilier a longtemps été l’investissement le plus performant de l’histoire moderne. Avec les crypto-monnaies, il pourrait bientôt être courant de créer de la richesse grâce à l’immobilier pour une fraction de ce qu’il coûtait auparavant.